Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическая фирма «ПрофКонсалт» уже длительное время успешно работают на рынке юридических услуг в области сделок с недвижимостью.

Мы не являемся риэлтерской компанией и не предложим вам купить или продать свою недвижимость, но мы поможем вам совершить сделку с недвижимостью с минимальными рисками для вас. Регистрация недвижимости и регистрация прав собственности – наша задача.

В условиях постоянно меняющегося законодательства, принятия большого количества новых законодательных актов, даже специалисту сложно бывает порой разобраться в тех или иных юридических тонкостях, связанных со сделками с недвижимостью.

Специалисты Юридической фирмы «ПрофКонсалт» помогут вам разобраться (провести правовую экспертизу) в документах при регистрации прав собственности, в том числе право устанавливающих документах, предоставляемых вашими контрагентами при отчуждении жилых и нежилых помещений, при оформлении арендных отношений, при вступлении в договоры долевого участия в строительстве, разработают проекты договоров, максимально удовлетворяющие интересам обеих сторон договора.

На сегодняшний день профессиональное сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью — это необходимая и достаточная составляющая успеха таких сделок. Если, к примеру, в действующем законодательстве Вы разобраться способны, благо, информационное поле достаточно обширно, то обойти все подводные камни и избежать обмана поможет только многолетний опыт специалиста.

Коммерческая недвижимость — это комплекс имущества широкого спектра. В него входят как недвижимость так и движимые вещи, интеллектуальная собственность – торговая марка, авторские и патентные права и многое другое. Как правило, комплекс такого имущества выражается в понятии — предприятие.

В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Это земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

При сделках с имущественными комплексами рекомендуется на этапе заключения сделки сначала подписывают не основной, а предварительный договор. Предварительный договор выступает своеобразной страховкой для контрагентов на тот случай, если в процессе устранения возможных проблем с отдельными видами имущества в комплексе одна из сторон внезапно передумает заключать сделку.

Обычно предварительный договор оформляют тогда, когда, например, в процессе проверки недвижимости выявлены какие-либо проблемы, и ясно, что на их устранение уйдет много времени. В такой ситуации стороны, в целом заинтересованные в заключении сделки, сначала работают над составлением предварительного договора устраняются все проблемы, и только после этого оформляется основной договор купли-продажи.

Предварительный договор выступает своеобразной страховкой для контрагентов на тот случай, если в процессе устранения проблем одна из сторон внезапно передумает заключать сделку. В соответствии с положением п. 5 ст. 429 ГК РФ в ситуациях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от подписания основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении оформить договор (на условиях предварительного).

Далее составляются договоры отчуждения имущества, передаточные акты и иные документы, сопроводители согласуют тексты документов с обеими сторонами сделки. На таком этапе происходит оформление необходимых для сделки доверенностей, в отношении продаваемых зданий (помещений) заказывают документы технического учета (БТИ), в отношении земельных участков — бумаги кадастрового учета (кадастровые планы). На том же этапе стороны обсуждают и согласуют порядок расчетов.

После согласования и подписания всех необходимых документов их подают в соответствующий регистрирующий орган. По окончании регистрации представители сторон получают необходимые зарегистрированные документы, производят оставшиеся расчеты. На этом сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью заканчивается – юридическое вмешательство может потребоваться, только если возникла необходимость опротестовать результат сделки.

Услуги, оказываемые Юридической фирмой «ПрофКонсалт» по сопровождению сделок с недвижимостью:

сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью и землей, в том числе: купля-продажа, аренда, ипотека, доверительное управление, сделки с объектами незавершенного строительства, регистрация прав на недвижимость при отношениях по договору строительного подряда, долевом участии в строительстве;

оформление и регистрация прав на коммерческую недвижимость и земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества;

приватизация коммерческой недвижимости и земельных участков;

правовая помощь в получении согласований профильных организаций и учреждений;

правовая помощь в узаконивании самовольных построек (домов, недостроя) и незаконных перепланировок;

перевод помещений в нежилой / жилой фонд;

участие в урегулировании судебных споров по поводу прав на землю и другое недвижимое имущество (Арбитражный суд, суды общей юрисдикции, досудебное);

правовая экспертиза документов, подтверждающих права на объект или право застройки;

правовая помощь в решении имущественно-правовых вопросов, возникающих в процессе расселения объектов недвижимости.